呈贡最高建筑可能要来了:最高300米,地处彩云南路

昨日,昆明市国土资源局集中挂出呈贡雨花片区和阳宗海七甸片区17宗土地交易公告,推出地块面积约430亩,总交易起价约10个亿,计划于9月12日网上拍卖。其中,呈贡雨花片区推出8宗约124亩地,起拍价7.1亿。阳宗海挂出304亩地,以住宅用地为主,起拍价约2.9亿。其中特别值得注意的是,呈贡本次推出的土地中有3宗商业用地容积率在15-19.5之间,很可能用于开发呈贡最高建筑。

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呈贡和阳宗海昨日新推430亩土地,起价约10亿元

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呈贡推出地块位于雨花片区西北部,曾在昆明市今年初举办的土地推介会上亮过相。地块编号KCC2012-25-A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7、A8,总面积约124亩(含78亩混合用地、35亩商业用地和11亩的教育用地)。交易起价约7.1亿,土地单价约276.5-631万元/亩,楼面价约485-2951元/平米。

这批土地中的商住混合类用地容积率为>1且≤3,教育用地容积率≤1,另外3宗商业用地(编号KCC2012-25-A6、A7、A8号地块)的容积率分别达到15、17、19.5。除了容积率高以外,这三宗地的建筑密度也不低,达到了75%-85%。

呈贡雨花片区出让地块大致位于彩云北路西侧,中铁大厦项目旁

呈贡雨花片区出让地块大致位于彩云南路西侧,中铁大厦项目旁

容积率关系着地块建筑物的建设高度,容积率越高建筑高度越高。以目前昆明在建的摩天大楼项目来看,春之眼规划高度为407米,地块容积率为13.4。计划建428米昆明最高楼的绿地东南亚中心,地块容积率也不过12。呈贡这批土地最高容积率接近20,在昆明土地市场上极其罕见。

参照昆明以往超高建筑的容积率,基本可以判断,即将出让的呈贡三宗高容积率商业地块,很可能是规划中的呈贡最高建筑用地。根据去年发布的《昆明城市设计导则》,呈贡新城的建筑控高为300米,这三宗商业用地加起来有35亩左右,平均容积率约为17,只有开发超高建筑?#21028;?#35201;这么高的容积率。另外,从地块位置看,三宗地位于呈贡南北中轴彩云南路西侧,紧邻地铁1号线,对面是涌鑫哈佛等商业项目,属于呈贡核心区域。呈贡新区如果要建第一高楼,这也是最理想的地点之一。

彩云南路旁已经建成的双铁韵城高200米,是呈贡的第一高楼

彩云南路旁已经建成的双铁韵城高200米,是呈贡的第一高楼

由于三宗高容积率地块只是雨花片区124亩土地包的一部分,因此,这批土地如果成功出让,将会开发一个包含住宅、商业、写字楼、公寓等在内的城市综合体项目,这在一定程度上降?#22303;?#24320;发商单纯建设超高商业楼宇的风险。不过,目前昆明商业楼宇过剩,开发超高建筑仍旧有很大市场消化压力,这批土地不一定能成功出让,呈贡最高建筑能否落地还存在变数。

阳宗海七甸片区本次推出地块编号阳政储【2019】35-1-9号,共9宗约304亩地(含247亩住宅用地和59亩商业用地),起价约2.9亿,土地单价约80-100万元/亩,楼面价约937-1363.8元/平米,容积率1.1-1.6,最大可建面积约27万方。就在这批土地挂牌前一天,阳宗海七甸片区刚完成了236亩商业用地网上挂牌交易。

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