呈貢最高建筑可能要來了:最高300米,地處彩云南路

昨日,昆明市國土資源局集中掛出呈貢雨花片區和陽宗海七甸片區17宗土地交易公告,推出地塊面積約430畝,總交易起價約10個億,計劃于9月12日網上拍賣。其中,呈貢雨花片區推出8宗約124畝地,起拍價7.1億。陽宗海掛出304畝地,以住宅用地為主,起拍價約2.9億。其中特別值得注意的是,呈貢本次推出的土地中有3宗商業用地容積率在15-19.5之間,很可能用于開發呈貢最高建筑。

相關鏈接

昆明各城區建筑限高大比拼:官渡最高盤龍次之晉寧只有100米

呈貢和陽宗海昨日新推430畝土地,起價約10億元

呈貢和陽宗海昨日新推430畝土地,起價約10億元

呈貢推出地塊位于雨花片區西北部,曾在昆明市今年初舉辦的土地推介會上亮過相。地塊編號KCC2012-25-A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7、A8,總面積約124畝(含78畝混合用地、35畝商業用地和11畝的教育用地)。交易起價約7.1億,土地單價約276.5-631萬元/畝,樓面價約485-2951元/平米。

這批土地中的商住混合類用地容積率為>1且≤3,教育用地容積率≤1,另外3宗商業用地(編號KCC2012-25-A6、A7、A8號地塊)的容積率分別達到15、17、19.5。除了容積率高以外,這三宗地的建筑密度也不低,達到了75%-85%。

呈貢雨花片區出讓地塊大致位于彩云北路西側,中鐵大廈項目旁

呈貢雨花片區出讓地塊大致位于彩云南路西側,中鐵大廈項目旁

容積率關系著地塊建筑物的建設高度,容積率越高建筑高度越高。以目前昆明在建的摩天大樓項目來看,春之眼規劃高度為407米,地塊容積率為13.4。計劃建428米昆明最高樓的綠地東南亞中心,地塊容積率也不過12。呈貢這批土地最高容積率接近20,在昆明土地市場上極其罕見。

參照昆明以往超高建筑的容積率,基本可以判斷,即將出讓的呈貢三宗高容積率商業地塊,很可能是規劃中的呈貢最高建筑用地。根據去年發布的《昆明城市設計導則》,呈貢新城的建筑控高為300米,這三宗商業用地加起來有35畝左右,平均容積率約為17,只有開發超高建筑才需要這么高的容積率。另外,從地塊位置看,三宗地位于呈貢南北中軸彩云南路西側,緊鄰地鐵1號線,對面是涌鑫哈佛等商業項目,屬于呈貢核心區域。呈貢新區如果要建第一高樓,這也是最理想的地點之一。

彩云南路旁已經建成的雙鐵韻城高200米,是呈貢的第一高樓

彩云南路旁已經建成的雙鐵韻城高200米,是呈貢的第一高樓

由于三宗高容積率地塊只是雨花片區124畝土地包的一部分,因此,這批土地如果成功出讓,將會開發一個包含住宅、商業、寫字樓、公寓等在內的城市綜合體項目,這在一定程度上降低了開發商單純建設超高商業樓宇的風險。不過,目前昆明商業樓宇過剩,開發超高建筑仍舊有很大市場消化壓力,這批土地不一定能成功出讓,呈貢最高建筑能否落地還存在變數。

陽宗海七甸片區本次推出地塊編號陽政儲【2019】35-1-9號,共9宗約304畝地(含247畝住宅用地和59畝商業用地),起價約2.9億,土地單價約80-100萬元/畝,樓面價約937-1363.8元/平米,容積率1.1-1.6,最大可建面積約27萬方。就在這批土地掛牌前一天,陽宗海七甸片區剛完成了236畝商業用地網上掛牌交易。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的,如有版權異議,請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權,不得轉載。爆料、授權:[email protected]

相關資訊

猜您喜歡

參與討論

登錄 注冊

熱門評論