西山區城改道阻且長 目前還有48個城中村尚未確定改造規劃

從2008年啟動300余個城中村改造至今,昆明城改已走到第11個年頭,原計劃用5年的時間完成300余個城中村改造,至今還有一半未完成改造。西山區是昆明城中村改造的重點,共有109個城中村納入改造名單,改造規模遠遠大于五華區和盤龍區,根據日前西山區發布的消息,截至目前,西山區還有48個城中村的改造規劃尚未敲定。

西山區正在建設中的上、下栗村城改項目海倫堡中央廣場

西山區正在建設中的上、下栗村城改項目海倫堡中央廣場

據西山區政府發布的信息:西山區城中村改造項目涉及6個街道辦事處51個片區109個村,改造規模約4.98萬戶21.62萬人,截至目前,有36個片區61個村規劃方案已通過市規委會審批,規劃地上建筑面積約2492萬平方米,其中住宅約1654萬平方米,商業約749萬平方米,配套設施約89萬平方米。

截至目前,西山區范圍內解家橋村、曹家場村、四道壩村、孫家灣村、二莊村、漁堆村、沈家溝村、莊稼塘村、豐盛村、馬灑營村、六合村、前衛營上村、前衛營下村等城中村已經完成改造開發。

官莊下村、陳顧村、大營村(潤城),鄔大村、陸家營村(恒大云報華府),上栗村、下栗村(海倫堡中央廣場),沙地村(俊發項目),鄔小村(佳兆業壹號公館),張家村、興隆村(金地項目)、楊家地村、李長官村、李家地村城改項目(華夏四季)等多個城中村改造項目正在拆除建設中。

此外,近一年來,西山區多個停滯多年的城改項目取得了不同程度的進展,部分項目已重啟開發,有望在今年內入市。其中,原滇池路新都昌廣場(老鴉營城改項目),隆盛府(老螺螄灣片區城改項目),碧雞名城(土堆村城改項目),佳兆業城市廣場(梁家河片區城改項目)已經重啟開發;徐家院村城改項目(原奧宸中心)已由融創接手。

老鴉營城改項目用地今年5月成交

老鴉營城改項目用地今年5月成交

西山區啟動規劃和拆遷的城中村,不乏難以推進的“硬骨頭”,比如棕樹營城改已兩次更換開發主體卻10年未完成拆遷;上峰村、中峰村、下峰村城改項目,即錦城,因開發資金斷裂目前仍然停工。尚未啟動改造的村子也不少,包括盧家營村、田家地村、船房村、劉家營村等招商多年均無人問津。

從昆明城中村改造的進程看,隨著時間推進,改造難度在逐漸加大,而且越到后期容易改造的項目完成后,“硬骨頭”也會越來越大,因此盡管西山區只剩40多個城中村還沒有最后確定改造規劃,但要想全部完成改造,恐怕至少還要10年。

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    春雨路沿線一號地塊也是硬骨頭,開發商不敢啃
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